Q1 認識驗屋

1驗屋時間??

建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收動作。

此時房子的一些相關稅費都還是由建商負擔包含: 地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息。

這邊要注意, 千萬不要拖到「通知交屋日」才驗屋此時那些相關稅費, 都會轉嫁到買方身上

2驗屋有次數上限嗎?

沒有次數限制 (通常至少有兩次)。

3驗屋那麼麻煩一次解決不了嗎?

如果第一次驗屋發現問題, 那當然在建商完成修復後, 就會請買方再次複驗, 買方複驗沒問題, 才會約定時間完成交屋手續。

倘若發現的是重大瑕疵, 修繕時間較長, 那麼驗屋時間也會受影響, 這就會造成交屋手續延後。

遇到這種狀況, 可以與建商約定, 在驗收單上寫下改善限期, 扣下交屋保留款, 帶複驗後確定沒問題再付清尾款, 這樣對買方會更有保障

Q2 驗屋方式

☆ 進行驗屋, 首先你要準備

以身為專業的驗屋公司我們來說, 我們會備有很多專門的儀器與設備

協助客戶仔細的對照房屋合約內容、施工圖與技術法規來檢驗實屋是否一致

交給我們!檢測完會協助與建商溝通表達~
我們檢測完成後,會協助你與屋主,建設公司負責人直接核對缺失,並針對修繕的方式做討論及諮詢,以專業第三方檢測的立場,縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。
Q3 驗屋費用如何計算?

1費用計算??

以室內坪數包含陽台 (權狀坪數 – 公設坪數 = 主建物 + 附屬建物)做計算

建案類型 (電梯大樓、透天)

縣市位置

室內格局 (房間、衛浴、陽台)

周末假日也有服務,無須另外加收費用。

若是同社區兩戶以上預約同一天驗屋都會享有折扣優惠,多戶另有優惠。

2付款方式

先付報價的30%

Q4 房屋檢測常見缺失?

1肉眼無法判斷的隱藏缺失

版穿孔處混凝土剝離

梁穿孔未依規定

柱混凝土剝落鋼筋銹蝕

磁磚/丁掛背面黏著劑未飽漿、填縫未確實

牆面、窗框歪斜檢測

陽台欄杆間距或女兒牆高度不足

天花板線路出口未套管(確保用電安全)

天花板上牆面或樑保護層不足(確認結構安全)

水壓測試

面盆下排水管盤查(避免漏水發生)

陽牆體水分計檢測(避免滲水疑慮or壁癌產生)

浴室、陽台洩水及門窗玻璃五金滲水檢測(避免漏水/滲水疑慮)

玻璃厚度檢測(應符合合約內容之規格)

驗屋清單

基本肉眼檢測與小工具能查看的細節如下

-確認電箱面板是否密合、開向及開關順暢
-核對電視、網路、電話全室插座數量
-測試開關及插座功能
-浴室防水層淹水測試
-檢查浴缸溢水孔排水
-檢查臉盆排水是否順暢、有無滲漏
-檢查水槽排水、溢水孔排水
-給水龍頭出水量正常、開啟順暢
-檢查抽油煙機功能、排煙管有無密封
-檢查排煙管是否確實架設至戶外
-檢查排水管有無堵塞、排水正常
-檢查馬桶汙水管有無堵塞
-熱水管應使用金屬管
-冷氣排水管試水檢測有無堵塞
-檢查瓦斯偵測器、緊急壓扣功能正常
-檢查警報功能是否正常
-門框門扇功能、開向及開關順暢度
-門把、門鎖、門擋功能是否正常
-門框有無水平、密合度完整
-門片門框有無刮痕
-測試鋁門窗的密合度
-窗戶、窗台潑水測試
-檢查窗框周邊有無裂縫
-隔間牆位置是否與格局圖、客變圖相符
-牆面打底粉光層是否平整
-有無歪斜、滲漏水痕跡
-消防管灑水口有無安裝修飾蓋
-上給水、排水管位置有無預留檢修孔
-有無滲漏水痕跡
-檢查地面是否水平、地磚平整度
-檢視磚面有無破損龜裂、是否平順
-檢查地磚壁磚有無空心(膨管)現象
-檢查浴室/陽台地磚有無設計洩水坡度
-清點設備數量並測試功能
-五金配件有無安裝牢固、水平
-清點設備數量、並測試功能
-風機運轉排風功能是否正常
-抽油煙機安裝完整、功能是否正常
-抽屜與門片開關順暢度
-全室油漆天花板、牆面是否剝落、平整、無色差
驗屋小工具

一般民眾可以準備...

-手機、銅板、鋼珠、打火機、強力手電筒、長梯